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　　与以往“买一套屋子，送一个车位”比较，房企的促销力度在加大。

　　近日，东莞某楼盘推出“买一套送一套”的促销行径，激励商场好坏情切。记者8月1日致电技俩售楼处，其置业参谋人称，仅限140盛大米以上大户型房源，购买者可获赠位于惠州的一套海景房公寓。

　　东莞万科方面回话称，由于用于作念行径的特价房源有限，现在该联动销售行径已罢了。

　　在业内东谈主士看来，“买一送一”的体式照旧比较冒失蛊惑眼球的，短期内冒失达到蛊惑一定的到访及去化的指标。关于购房者而言，这种营销策略照旧冒失给到购房者一定的让利，同期也成心于促进项指标成交转化。然则关于此类调停的公寓产品还需要看其位置地段，改日不管出售照旧出租是否有商场。

　　东莞万科回话：特价房源有限，行径已罢了

　　上述技俩是位于东莞主城区的万科中天世纪水岸，体量普及80万盛大米，集居住、生意、货仓、办公、学校等多业态为一体。

　　技俩置业参谋人示意かのん最新番号，购买140盛大米以上的户型，调停惠州万科双月湾一套40盛大米傍边的公寓，70年产权。价钱2.8万元/盛大米起，带装修请托，大户型销售单价为三万五六。

　　而调停的房源，据商场价钱清晰，总价普及20万元。

　　对此，东莞万科方面回话称，7月偶合暑期，暑期带小一又友从东莞到惠州双月湾游玩的东谈主挺多，世纪水岸项指标主力客群又齐是30-40岁之间，孩子年级又适配，酌量到技俩140盛大米及以上的房源主力成交的客群比较契合，就作念了个联动销售行径。“该行径推出后，商场反响较好。由于用于作念行径的特价房源有限，现在该联动销售行径已罢了。”

　　在价钱方面，东莞万科方面示意，行径时期，世纪水岸技俩140盛大米房源价钱在约450万元-500万元傍边，若客户极度购买双月湾住宅，则可按25万元傍边价钱购买双月湾约40盛大米特定房源。若客户意外购买双月湾住宅，则不可享受联动销售优惠。技俩在作念此联动时，莫得紧缚销售，技俩售价也莫得下调。

　　“买一套送一套”行径并非孤例，此前商场还是出现多起。本年明朗节时期，北京通州招商秀美公元技俩推出“买一送一”促销行径：但凡购买77盛大米两居室的客户，将免费取得一套位于烟台的108盛大米海景现房。

　　该技俩认真东谈主示意，促销行径仅限预售房源，且需要全款支付。这次大区域内手足技俩为回馈客户的抓续情切，联动推出系列行径，包括振作条目的新购房客户可获烟台度假房产(客户可遴荐海景房，也可遴荐技俩其他促销计谋)、豪华邮轮旅游、烟台城市旅游套餐等企业系统内的资源福利。以上促销需要在4月底(4月30日)之前完成网签，属于限时促销。

　　客岁9月份，位于深圳龙华区的住宅技俩富基云珑府推出“买一送一”的营销行径。其中指出，购买云珑府技俩123盛大米的户型，调停大鹏新区云悦府69盛大米统建住房一套；购买云珑府150盛大米的户型，调停云悦府84盛大米统建住房一套。

　　“买一送一”有相当强的眼球效应，有助成交转化

　　国度统计局数据清晰，6月末，商品房待售面积73894万盛大米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

　　中指磋商院监测数据清晰，界限5月末，50个代表城市商品住宅可售面积，按近12个月月均销售面积计较，短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延伸3.9个月，其中，三四线代表城市出清周期达30.7个月，短期库存去化压力大。

　　具体到东莞楼市，中指磋商院华南分院磋商独揽陈雪强分析称，近几年跟着房地产行业插足深度调治阶段，东莞房地产商场成交弘扬也相对低迷，凭据中指磋商院数据清晰，2024年上半年东莞新址住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套数不及1300套，比较2023年上半年月均成交套数减少了1000套傍边，公寓类商场成交也抓续保管低位运行，库存压力较大。

　　“商场成交端抓续承压亦然导致树立商通过多样营销手艺进行促销，尤其本年以来广州、深圳等左近一线城市抓续消弱调控计谋，对左近城市商场挤压更是突显。”陈雪强说。

　　不外比较送产品家电、送装修等，“买一送一”的行径如实力度较大，蛊惑力总共。广东省住房计谋磋商中心首席磋商员李宇嘉认为，诸如送物业费、团购优惠、几万抵几万等促销行径，齐还是大批化了，即特惠成了普惠，每一家企业齐在这么作念，每一个购房者齐能感知到这种优惠。这时刻，必须动作受更强的优惠计谋，“买一套赠一套”，具有相当强的眼球效应，冒失短期内汇集流量和访客量，也能调治为一部分购买。

　　值得情切的是，“买一送一”中的调停，多为公寓，为何？在业内东谈主士看来，既能套现资金，还能去化住宅，可谓一举多得。

　　李宇嘉说，最初，公寓商场价着落幅度大，好多还是比较运行订价打了五折，致使更多。其次，投资需求落潮，留在商场上的购房者更情切实在居住的体验感，公寓这种弄巧成拙的产品，就成了被商场撤消的产品了。此外，树立商通过推销、大幅度打折的神色，抛售公寓成了大批骄慢。

　　此外，李宇嘉漠视，要谛视调停的公寓，其商场真不二价钱是些许，我方住或者出租，是否可行或是否有价值。不可光看调停就以为捡到了低廉；另外，是否借着调停极度举高住宅的售价，住宅的售价+公寓的真不二价值，是否比买左近其他同类可比的住宅技俩更合算、性价比更高；公寓和住宅かのん最新番号，配套、装修、请托等是否有颓势等等。